發(fā)布時間 2020-06-10 09:25
鄭州市對《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例》（修訂草案）提出83條修改意見和建議
6月2日下午，河南省人大在鄭州市人大會議室召開了《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例》（修訂草案）立法調(diào)研座談會。
省人大法制委員會副主任關(guān)少鋒、省住建廳副廳長張達；市人大常委會副主任范強、市人大法制委員會主任李艷；市房管局副局長高勝利、物業(yè)管理處處長黃海波等參加會議。正弘物業(yè)總經(jīng)理李書劍、萬廈物業(yè)總經(jīng)理周葉、國基物業(yè)總經(jīng)理趙艷杰、市物業(yè)管理協(xié)會張名金、大河物業(yè)副總經(jīng)理呂振華、朗悅物業(yè)總經(jīng)理謝懷谷、鑫苑物業(yè)副總經(jīng)理杜翔雁、圓方物業(yè)總經(jīng)理李圓方、鴻寶物業(yè)總經(jīng)理李真、六合物業(yè)副總經(jīng)理張湘蘭、建業(yè)物業(yè)運營管理部總經(jīng)理張藝、晟陽物業(yè)董事長郝霆等參加座談并發(fā)言。
首先，省人大法制委員會副主任關(guān)少鋒說：原有的《河南省物業(yè)管理條例》是2001年制定的，已出臺16年了。新情況新問題的不斷涌現(xiàn)，亟待一部更加科學(xué)、完善、可操作性更強的行業(yè)法規(guī)來規(guī)范。今天參加座談會的企業(yè)負責(zé)人，都是物業(yè)服務(wù)的行家里手，希望多多提出修改意見。
接著，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負責(zé)人圍繞《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例》（修訂草案），本著高度負責(zé)的精神，積極建言獻策、踴躍發(fā)言。
大家提出的主要意見和建議為：
一是《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例》的名稱問題。條例涉及的對象是政府相關(guān)部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主、以及水電氣暖通訊等各方主體。政府相關(guān)部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)是服務(wù)，而業(yè)主不存在服務(wù)的問題。因此保持《河南省物業(yè)管理條例》涵蓋更廣泛更準(zhǔn)確。
二是物業(yè)管理用房。應(yīng)該明確最低不少于一百平方米、最低不少于千分之二，且在地面并相對集中。
三是業(yè)主委員會成員的條件。應(yīng)把按時繳納物業(yè)服務(wù)費作為基本條件之一。
四是住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維護管理、保潔、綠化、照明、消防等物業(yè)服務(wù)過程中的用水、用電、用氣價格，應(yīng)該按照當(dāng)?shù)鼐用袷褂脙r格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但洗車、餐飲等經(jīng)營性用水、用電、用氣除外。
五是長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)。按照中央有關(guān)政策和“房子是用來住的，不是用來炒的”精神以及《國家物業(yè)管理條例》的規(guī)定，長期空置房應(yīng)該足額繳納物業(yè)費。
六是因住宅內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，不僅裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償，而且業(yè)主也要承擔(dān)連帶責(zé)任。
七是維修資金使用。按照住建部辦公廳、財政部辦公廳《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》中關(guān)于優(yōu)化表決規(guī)則的精神，增加委托表決、集合表決、默認表決、異議表決。
八是紅黑名單制度。把由省物業(yè)管理主管部門定期公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用狀況黑紅名單的辦法，改為按照屬地管理的原則，由縣以上物業(yè)管理主管部門負責(zé)誠信建設(shè)工作,而且不能只針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)增加對業(yè)主及使用人的誠信約定。針對各級各類媒體對行業(yè)的宣傳報道問題，建議省人大在條例中予以規(guī)范要求，弘揚正能量，防止個別媒體為了追求看點，而迷失職業(yè)道德，以營造業(yè)主與物業(yè)的和諧關(guān)系。與會同志共提出了83條意見和建議，討論發(fā)言持續(xù)3個多小時。
最后，市人大常委會副主任范強作了總結(jié)講話：今天的座談會開得很好，大家暢所欲言、各抒己見、準(zhǔn)備充分、入情入理。提出的問題和建議，非常專業(yè)。找得準(zhǔn)、理得清、有深度、內(nèi)容豐富、亮點突出。具有較強的針對性和可操作性。會議收獲很大、受益匪淺。感謝鄭州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同志們對人大立法工作的信任和支持?？茖W(xué)立法是我們整個法制工作的關(guān)鍵一環(huán)，有良法才能善治。物業(yè)管理條例的修訂工作涉及到每個人的利益，事關(guān)人民生活安全穩(wěn)定。讓我們大家共同努力，做到政府依法行政、業(yè)主依法自律、企業(yè)依法經(jīng)營，不斷開創(chuàng)物業(yè)管理工作的新局面。
